賃貸と持家 月10万円の家を一生借りると9030万円かかる 持家の方が得じゃね?

      2014/12/17

スポンサーリンク




1: バックドロップ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:26:11.08 ID:LG0KseEf0.net BE:166938718-PLT(13025) ポイント特典
一生賃貸で暮らすにはどのくらい蓄えが必要か

■ポイントは定年後の家賃負担

住宅ローンを組んで家を買うのと賃貸物件に住み続けるのとでは、最終的にどちらが得なの
でしょうか?  なかなか一概には判定できないテーマですが、トータルの損得勘定はともかく、
賃貸暮らしの場合は定年を迎えて収入が大幅にダウンしてからも家賃を負担し続けなければ
ならないことが最も気掛かりなポイントでしょう。そこで、住宅を購入しなかった場合、60~90歳
までの間に賃貸物件でどの程度のお金がかかってくるのかをシミュレーションしてみました。

まず、月々10万円の物件に住むと仮定したら、単純計算で家賃負担の総額は3600万円。
そして、2年に1度更新料がかかるのが一般的なので、合計15回で150万円がプラスされます。

しかも、同じ物件に30年間も住み続けるのは非現実的ですから、10年に1度の頻度で引っ越しを
したと仮定しましょう。3回の引っ越しで敷金・礼金が合計で3カ月分、仲介手数料が1カ月分ずつ
かかるとすれば、総額で約3870万円の負担となります(図参照)。なお、このシミュレーションは
以前の住まいを引き払った際に戻ってきた敷金の残り(部屋のクリーニング代などを差引後)を
引っ越し代に充てたと仮定して計算しました。

2: 頭突き(愛知県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:26:32.07 ID:YtLANc3F0.net
移動する自由

167: ウエスタンラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 02:26:44.13 ID:Q9p0f8Ur0.net
>>2
根無し草の不信

3: 名無しさんがお送りします 2014/05/09(金) 23:35:20.35 ID:sXw+zHYxB
持ち家のメンテナンス代も結構馬鹿にならない

5: アルゼンチンバックブリーカー(dion軍)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:27:32.65 ID:9hVxVClt0.net
リフォーム費

6: フォーク攻撃(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:27:37.11 ID:aGdrtYcW0.net
会社が不安定だから家買うのは勇気いる

7: ときめきメモリアル(庭)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:28:44.71 ID:PEaeQW1+0.net
固定資産税が25万だった

9: ハーフネルソンスープレックス(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:28:51.30 ID:NbLpVCEf0.net
親父が急死して、母親から「まだ家のローンがある」と言われたわ

92: 頭突き(京都府)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:34:32.16 ID:GXSCwSZ00.net
>>9
普通は団信くらい入ってるだろ、ローン組んでるなら

470: ジャストフェイスロック(庭)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 10:23:12.30 ID:yQ9tI2140.net
>>9
保険は?

10: タイガースープレックス(catv?)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:29:16.49 ID:FWsExOtX0.net
隣にキチガイ家族が
引っ越ししよう

12: バックドロップ(神奈川県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:29:55.91 ID:XDR2r2jc0.net
同じ家に5年住むとかなんの罰ゲームだよ
ずっと変わらないとか飽きないの?

15: パロスペシャル(東京都)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:31:31.00 ID:FgxTeYJE0.net
>>12
俺はずっと変わらない妻と子供との静かで穏やかな暮らしが好き。

18: 頭突き(愛知県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:32:30.93 ID:YtLANc3F0.net
>>15
住処を変えたって静かで穏やかな暮らしはできるだろ

23: パロスペシャル(東京都)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:34:31.57 ID:FgxTeYJE0.net
>>18
俺は住んでるところに愛着が湧くの。
関わってる人や物全て。

14: ダブルニードロップ(西日本)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:30:57.18 ID:+sXeA8j5O.net
だけど…
年食ってから賃貸は何かと大変だから持ち家の方が良くない?

210: セントーン(庭)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 03:50:06.25 ID:I9JggbKs0.net
>>14
それ

212: アルゼンチンバックブリーカー(石川県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 03:54:04.55 ID:xl3bvFQC0.net
>>210
どう考えても逆だろwwww
「それ」に大草原不可避

17: キドクラッチ(大阪府)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:32:02.04 ID:sAtyLCml0.net
持ち家は固定資産税がバカにならないわ!

20: フロントネックロック(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:33:15.05 ID:cq6emiq40.net
ジジババになっても賃貸って…

24: 32文ロケット砲(神奈川県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:36:35.10 ID:leAYSyEH0.net
購入
・兎に角税金税金
・20年後には上モノの資産価値はゼロまたはマイナス査定
・年間20万程度の修繕積み立てが必要(自然災害は考慮しない)

賃貸
・表面上は非課税
・20年だろうとなんだろうと自分の資産ではないので劣化しても問題ない
・全ては賃貸料と更新料に含まれる、清掃費は自分で掃除すれば交渉できる

26: 断崖式ニードロップ(千葉県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:38:38.23 ID:UffroC7r0.net
マンション買うのは愚だと思う。マンション借りるか、一戸建て買うか。

29: バックドロップホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:40:03.51 ID:YJ2rXlp70.net
隣に基地外いたらどうするの?

31: ジャーマンスープレックス(dion軍)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:42:01.23 ID:ngxrJ05e0.net
固定資産税という罠

34: パロスペシャル(東京都)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:43:33.63 ID:FgxTeYJE0.net
>>31
たかがしれてる。
持ってないから知らないだろうけど。

36: 目潰し(庭)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:44:54.99 ID:Pa6Zgk8X0.net
>>31
固都税より修繕費のが負担だわ

35: アイアンフィンガーフロムヘル(大阪府)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:44:26.75 ID:Rw8YwZfc0.net
俺にとっては明らかに賃貸のほうが優れてる

40: チェーン攻撃(神奈川県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:47:21.88 ID:Ihg8OgS30.net
賃貸でも持家でも土地代、建物代、税金、維持管理費は当然同じだけかかる
賃貸はそれらに加えて管理会社とその社員を養ってるんだよな
貯えさえあれば管理会社に面倒丸投げの賃貸の方が全然いいけど貧乏だから持家にせざるを得ない

41: 河津掛け(チベット自治区)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:47:27.65 ID:bi881WnD0.net
中古一戸建て最強伝説
家のメンテナンスなんて自分でやれば済む話だろ

42: パイルドライバー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:48:09.46 ID:kfS9H7sy0.net
人がどうしてようがどうでもいいじゃねーか。
何でお前らはそんなに人の同意を欲しがるわけ? 女子供なの?
人のことより自分に心配しろよ。
親が死んだあと、無職でどうするつもりだ? ん?

43: クロイツラス(大阪府)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:48:12.81 ID:70N5Dw3H0.net
1000万くらいの安い中古戸建をキャッシュで買うか賃貸のままでいるか迷ってる
通勤時間が今の30分から倍の1時間くらいになるのがキツイ
スポンサーリンク




44: パロスペシャル(東京都)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:48:26.41 ID:FgxTeYJE0.net
そりゃ金持ちなら賃貸の方が楽しいだろうね。

50: 不知火(長崎県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:51:03.67 ID:+8AFlCi90.net
今の日本で固定住居なんてナンセンス

53: クロイツラス(大阪府)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:54:42.26 ID:70N5Dw3H0.net
空家率が社会問題になってきてるがこれからどんどん加速するよな
不動産なんてローン組んでまで買う時代じゃなくなるほど下落していく
やっぱり賃貸かな

54: ショルダーアームブリーカー(宮城県)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:55:48.02 ID:QrRoMBJb0.net
仕事は出張メインだし、毎日通勤とかしないから別荘に住んでる。
町内会とか無いし、上下水道は管理費に入ってるから気楽だわ、温泉も出るし。

57: アイアンクロー(禿)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:57:36.86 ID:6j0kEpeEi.net
年食ってから家買えば

それまでは賃貸
実家、下宿、独身寮、社宅と渡り歩いてきたから、現金はたっぷりありますよ

59: アキレス腱固め(大阪府)@\(^o^)/ 2014/05/09(金) 23:58:12.55 ID:N0D1wnB90.net
持ち家はローンが終われば年間維持費が安く付くしいざとなれば資産運用で売却 借金も出来る
ただし家における責任はすべて自己責任 隣のもらい火で全焼しても泣き寝入りの可能性アリ

借家は大家と不動産屋だけの契約になるから手続きが楽
ローンより高く払い損のイメージが強い
しかし家屋の責任は大家が持ってるので水道下水などのクレームは大家に言って直してもらえる
転勤の多い人や絶えず環境を変えたい人には最適の条件

61: イス攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:00:56.82 ID:XfPg8LQb0.net
非正規で年収200万とか300万の人間が住宅ローン組ませてくれる神様みたいな銀行教えてくれよ

65: 超竜ボム(東京都)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:03:59.61 ID:K0TwZKN80.net
持ち家なんて競売にかかっても半額以下になるしな
資産としての価値は低い
賃貸なら変なやつが近所にいても引っ越せる

69: ラ ケブラーダ(庭)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:08:02.41 ID:rWLZq7Ih0.net
>>65
今は金融機関も任売勧めるだろ
競売なんか誰も得しない

70: アトミックドロップ(芋)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:08:46.22 ID:0bA8q8qw0.net
修繕費と駐車場代が嫌。持家がいい。

72: エルボードロップ(神奈川県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:10:15.76 ID:R9k8vfM80.net
>>70
賃貸に修繕費なんてねーよ

71: エルボードロップ(神奈川県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:08:54.52 ID:A9rNi8Q70.net
放火とか巻き添えで全焼とか罠多過ぎだし

95: 急所攻撃(兵庫県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:38:00.56 ID:u0VMDUya0.net
無職で不動産屋いったらフフとか言われたんだけど

96: キチンシンク(栃木県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:39:27.66 ID:uDxPKZar0.net
>>95
不動産からみたら、急所攻撃だわな

98: エルボーバット(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:42:32.44 ID:F/7aY1450.net
>>96
無職で現金購入の奴もいるけどな

100: アイアンクロー(dion軍)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:45:29.94 ID:SX1PIMZM0.net
月10万も家賃に払えるヤツがうらやましいわ

101: ときめきメモリアル(庭)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:48:19.48 ID:d2t87ynW0.net
>>100
10万とか23区なら下手したらワンルームだわ

102: スターダストプレス(兵庫県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:49:29.04 ID:WsyrITxL0.net
家賃補助会社からもらえなくなるのは
損じゃね?

104: カーフブランディング(空)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:56:48.61 ID:fXEx5+640.net
>>102
公務員なら持ち家手当て

105: スターダストプレス(兵庫県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:57:41.02 ID:WsyrITxL0.net
>>104
地方公務員はそんなのあんのか
まじでありえねー

103: イス攻撃(東京都)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 00:56:01.46 ID:8SU65KZw0.net
ボロ家に何十年も住むのは無理

106: ストマッククロー(京都府)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:00:02.69 ID:tfbif8YE0.net
共働きで年収900超えてる俺ですら家買うのは怖い
土地に縛り付けられるのも嫌だ

107: ミドルキック(千葉県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:04:48.42 ID:PuqcXP5v0.net
ローンで買った場合の金利
固定資産税
維持費
家族の人数がMAXのときに合わせた部屋数の家を買わないといけない
少子化による価値の下落
築年数がある程度経つと一気に価値が無くなってくる
(引っ越しが難しいデメリット)

これらの影響で持ち家の方が多く払うことになる

109: 中年’sリフト(奈良県)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:07:07.38 ID:s4aMixp50.net
家賃払い続けて16年
東京でマンション買えるカネも貯まらず
家賃を払い続けるしかなく

人生に詰んで実家に帰ったわ

117: スリーパーホールド(関西・東海)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:14:42.60 ID:tvB4N5PJO.net
好きな方でいいじゃねーかどっちも一長一短

人に押し付けるような事じゃないよ

自分の判断に自信がないのかおめーらは

124: フランケンシュタイナー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:29:59.14 ID:jDbslFPO0.net
ここのニート君には関係無い話し

126: フランケンシュタイナー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:32:34.90 ID:jDbslFPO0.net
不動産購入が一生に一回だと思ってるニート君には関係無い話し

127: フランケンシュタイナー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:34:00.12 ID:jDbslFPO0.net
住宅ローンすら組めない無職ニート君には関係無い話し

129: フランケンシュタイナー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:35:54.67 ID:jDbslFPO0.net
引っ越しがカッコいいと思ってるニート君には関係無い話し

132: フランケンシュタイナー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2014/05/10(土) 01:39:15.57 ID:jDbslFPO0.net
ローン控除知らないニート君には関係無い話し


管理人『買うお金ない』

引用元: 賃貸と持家 月10万円の家を一生借りると9030万円かかる 持家の方が得じゃね?

関連記事:

スポンサーリンク




 - その他

Message

メールアドレスが公開されることはありません。

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>